杭卅摇号 (杭卅摇号买的房子交房后N年才能卖)

杭州的摇号政策是一项为了遏制房价上涨而实施的政策。根据该政策，购买限购范围内的商品房需要通过摇号的方式取得购房资格。而摇号取得的购房资格有一个限制，即交房后N年才能卖出。

N年的具体期限

根据杭州市住房保障和房产管理局2018年发布的《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，杭州摇号取得的购房资格，交房后满5年（含5年）才能转让或出售。

该规定的目的

该规定的目的是为了防止炒房行为的发生。通过限制交房后N年才能卖出，可以防止有些人购买限购范围内的商品房后立即转手卖出，从中牟取暴利。

规定的影响

该规定对购房者产生了以下影响：

• 购房者需要慎重考虑自己的购房计划，避免购买不符合自己需求的商品房，以免交房后无法及时出售。
• 该规定降低了炒房的投资回报率，抑制了炒房行为的发生。
• 该规定稳定了杭州的房地产市场，防止房价出现大幅度上涨或下跌。

例外情况

在以下情况下，可以申请提前转让或出售摇号取得的商品房：

• 购房者因特殊情况（如搬迁、工作变动等）需要转让或出售商品房的，可以向当地房管部门提出申请，经审核批准后可以提前转让或出售。
• 购房者购买的商品房属于危房，需要拆迁的，可以提前转让或出售。

总结

杭州摇号政策中交房后N年才能卖的规定，是杭州市政府为了遏制房价上涨而实施的一项重要政策。该规定对购房者产生了较大的影响，但同时也有助于稳定杭州的房地产市场，防止炒房行为的发生。