杭州 个人 租房 同城 (杭州个人租房发票税率)

个人出租房屋，取得的租金收入需要依法缴纳个人所得税。根据《财政部 国家税务总局关于住房租赁合同示范文本及有关税收政策问题的通知》（财税〔2021〕103号），对个人出租房屋取得的租金收入征收个人所得税的税率为：

1. 对于月租金不超过4000元的，按10%的税率征收；
2. 对于月租金超过4000元的部分，按20%的税率征收。

个人纳税人取得个人出租房屋的租金收入，应当按照规定的税率自行计算应纳税额，并向税务机关申报纳税。税务机关不统一代开发票。

开具发票

个人出租房屋，需要开具发票，开具发票时，税率为0%。根据《国家税务总局关于个人出租房屋有关税收政策的公告》（国家税务总局公告2019年第14号），个人出租房屋取得的租金收入，免征增值税和附加税费。

个人出租房屋开具发票，可以使用以下两种方式：

• 自行开具：个人出租房屋可以自行开具发票。需要在税务机关购买发票，并按照规定填写发票内容。
• 委托开具：个人出租房屋可以委托税务机关代开发票。需要向税务机关提交委托开具发票的申请，并提供相关材料。

税收优惠

对于个人出租住房的，可以享受以下税收优惠：

• 免征增值税和附加税费：个人出租住房取得的租金收入免征增值税和附加税费。
• 抵减个人所得税：个人出租住房取得的租金收入，可以按照80%的比例减按10%的税率计算应纳个人所得税。

申请享受税收优惠

个人出租住房需要享受税收优惠的，应当按照以下程序申请：

1. 向主管税务机关提交《个人出租房屋减按10%税率征收个人所得税申请表》和《个人出租房屋信息表》；
2. 税务机关审核通过后，发给《个人出租房屋减按10%税率征收个人所得税认定书》。

常见问题

1. Q：个人出租房屋如何申报个人所得税？

   A：个人纳税人取得个人出租房屋的租金收入，应当按照规定的税率自行计算应纳税额，并向税务机关申报纳税。税务机关不统一代开发票。

2. Q：个人出租房屋开具发票时，税率为多少？

   A：个人出租房屋开具发票，税率为0%。

3. Q：个人出租住房可以享受哪些税收优惠？

   A：个人出租住房可以享受免征增值税和附加税费、抵减个人所得税的税收优惠。

4. Q：个人出租住房如何申请享受税收优惠？

   A：个人出租住房需要享受税收优惠的，应当向主管税务机关提交《个人出租房屋减按10%税率征收个人所得税申请表》和《个人出租房屋信息表》。

相关法规

• 财政部 国家税务总局关于住房租赁合同示范文本及有关税收政策问题的通知（财税〔2021〕103号）
• 国家税务总局关于个人出租房屋有关税收政策的公告（国家税务总局公告2019年第14号）