杭州夫妻能买二套吗 (杭州夫妻能买几套房)

根据杭州市住房保障和房地产管理局发布的《关于调整住房限购政策的通知》，从2023年2月1日起，杭州市将对住房限购政策进行调整，具体如下：

• 杭州户籍家庭：限购2套，其中1套普通住宅＋1套改善性住房。
• 非杭州户籍家庭：限购1套，其中只能购买改善性住房。

• 改善性住房的定义：是指家庭成员人均住房建筑面积低于50平方米或家庭住房套数少于1套的住房。

所以，杭州夫妻如果符合改善性住房的定义，可以购买二套房。具体购买资格如下：

• 杭州户籍家庭：夫妻双方名下均无住房，且夫妻双方人均住房建筑面积低于50平方米。
• 非杭州户籍家庭：夫妻双方名下均无杭州住房，且夫妻双方人均住房建筑面积低于50平方米，同时至少有一方具有杭州市居住证且在杭州连续缴纳社保满60个月。

需要注意的是，符合改善性住房条件的家庭，在购买第二套住房时，需要按规定缴纳一定比例的契税和增值税。

杭州夫妻买房的注意事项

除了上述限购政策外，杭州夫妻在买房时还需注意以下事项：

• 房贷利率：杭州房贷利率与全国其他城市基本持平，目前首套房贷利率约为4.1%，二套房贷利率约为4.9%。
• 购房资金：除了首付外，还需要准备一定的资金用于契税、增值税、贷款手续费、物业费等费用。
• 房屋质量：在签订购房合同前，要仔细检查房屋的质量，包括房屋结构、水电煤管道、墙面等方面。
• 物业管理：选择小区时，要了解小区的物业管理情况，包括物业费、服务水平等方面。
• 交通便利性：购买房屋时，要考虑房屋的交通便利性，包括距离工作单位、学校、医院等重要场所的距离，以及周边交通设施的情况。

杭州夫妻如果符合改善性住房的条件，是可以购买二套房的。在买房时，需要考虑限购政策、房贷利率、购房资金、房屋质量、物业管理和交通便利性等因素。