杭州夫妻二套房认定标准 (杭州夫妻二套房首付比例)

一、认定条件

根据杭州市住房保障和房产管理局发布的《关于进一步加强房地产市场調控的通知》，夫妻二套房的认定标准如下：

• 夫妻双方或一方在杭州市有住房贷款记录，且贷款尚未还清。
• 夫妻双方或一方在杭州市有住房所有权记录，且未出售。

二、首付比例

根据杭州市现行的限购政策，夫妻二套房的首付比例为：

• 在限购区域内购买，首付比例为50%以上。

• 在非限购区域内购买，首付比例为30%以上。

三、认定方式

夫妻二套房认定采取以下方式：

• 通过房产信息查询系统查询夫妻双方在杭州市的住房贷款和所有权记录。
• 通过户籍信息查询夫妻双方的婚姻状况和家庭成员情况。
• 通过税务信息查询夫妻双方的住房交易记录。

四、常见问题

1. 问：夫妻一方在杭州市有住房贷款记录，另一方在非杭州市有住房贷款记录，是否属于二套房？
2. 答：是，属于二套房。
3. 问：夫妻双方在杭州市都有住房所有权记录，但一方的房子已经出售，是否属于二套房？
4. 答：否，不属于二套房。
5. 问：夫妻一方在杭州市有住房贷款记录，另一方在杭州市有住房所有权记录，但贷款已经还清，是否属于二套房？
6. 答：是，属于二套房。
7. 问：夫妻双方已经在杭州市购买了一套住房，但尚未取得产权证，是否属于二套房？
8. 答：是，属于二套房。
9. 问：夫妻双方在杭州市有住房贷款记录，但贷款已经还清，且夫妻双方在非杭州市有住房所有权记录，是否属于二套房？
10. 答：否，不属于二套房。

五、注意事项

在购买二套房时，夫妻双方需要提前了解并遵守相关政策规定，避免影响购房资格和贷款审批。同时，建议夫妻双方在贷款前咨询专业人士，获得更准确的信息。