杭州夫妻第二套房首付多少 (杭州夫妻第二套房子首付比例)

杭州作为一线城市，房价一直居高不下。对于很多杭州夫妻来说，购买第二套房是一项重要的投资。但是，由于国家政策调控，第二套房的首付比例比第一套房要高。那么，杭州夫妻第二套房的首付比例是多少呢？本文将为大家详细介绍。

杭州夫妻第二套房首付比例

根据杭州市住房保障和房产管理局发布的《杭州市人民政府关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（杭政办发〔2021〕13号），杭州夫妻第二套房的首付比例为：

• 购买普通住宅，首付比例不低于50%；
• 购买非普通住宅，首付比例不低于70%；

普通住宅和非普通住宅的界定

普通住宅和非普通住宅的界定标准如下：

• 普通住宅：单套建筑面积在140平方米以下（含140平方米），且套型结构按照《关于加强房地产市场调控的通知》（杭政发〔2016〕31号）、《关于印发杭州市住宅品质提升导则试行的通知》（杭建发〔2017〕2号）等要求设计。
• 非普通住宅：单套建筑面积在140平方米以上（含140平方米），或套型结构不符合《关于加强房地产市场调控的通知》（杭政发〔2016〕31号）、《关于印发杭州市住宅品质提升导则试行的通知》（杭建发〔2017〕2号）等要求设计。

首付方式

杭州夫妻第二套房的首付方式可以有以下几种：

• 现金：用现金支付首付是最直接的方式，也是最省钱的方式。但是，由于第二套房的首付比例较高，对于很多家庭来说，现金支付首付可能会有一定的压力。
• 组合贷：组合贷是指同时使用公积金和商业贷款支付首付。这种方式可以减少现金的支出，但需要满足一定的条件，如公积金缴存年限、个人信用等。

• 垫资：垫资是指由他人（如父母、亲戚、朋友）先支付首付，然后再由购房人分期还款。这种方式可以减轻购房人的首付压力，但需要与垫资人协商好还款方式和利息等事项。

注意事项

在杭州购买第二套房时，需要注意以下事项：

• 购房资格：杭州夫妻在购买第二套房时，需要满足一定的购房资格，如杭州户口、社保缴纳年限等。
• 贷款额度：杭州第二套房的贷款额度受个人信用、收入水平、负债情况等因素影响。具体贷款额度需要向银行咨询。
• 税费：购买第二套房需要缴纳契税、印花税、增值税等税费。这些税费会增加购房的成本。
• 市场风险：房地产市场存在一定的风险。在购买第二套房前，需要对市场进行充分的调研，评估好风险。

结语

杭州夫妻第二套房的首付比例较高，购房人需要根据自己的实际情况选择合适的首付方式。在购买第二套房之前，需要做好充分的准备，包括资金准备、购房资格确认、市场调研等，以避免不必要的损失。