杭州夫妻二套房首付比例 (杭州夫妻二套房公积金贷款额度)

根据杭州市住房和城乡建设委员会发布的《关于调整杭州市住房限购政策有关问题的通知》，自2023年3月1日起，杭州市夫妻购买二套房的首付比例为：

• 普通住宅：50%
• 非普通住宅：70%

何为普通住宅？

根据杭州市住房保障和房管局发布的《杭州市普通商品住房标准》，普通住宅是指：

• 套型建筑面积90平方米及以下
• 单套总价（含车位）低于266.88万元
• 拟出售的二手房需满5年，且无任何家庭成员在杭州市具有住房（含保障性住房）

根据杭州市住房公积金管理中心发布的《关于调整住房公积金贷款政策的通知》，自2023年3月1日起，杭州市夫妻购买二套房的公积金贷款额度为：

在杭州无住房的

• 最高贷款额度：120万元

在杭州已有住房的

• 最高贷款额度：90万元

贷款条件

• 借款人夫妻双方均为杭州市户籍或具有杭州市有效居住证
• 借款人夫妻双方均有稳定的工作和收入来源
• 已缴纳住房公积金满2年
• 已取得所购住房的《商品房预售许可证》或《商品房现售许可证》

案例分析

小明和小红夫妇在杭州购买了一套100平方米的普通住宅，总价为280万元。由于他们已在杭州有一套住房，因此公积金贷款额度为90万元。首付比例为50%，即需要支付首付款140万元，其中120万元可以从公积金账户中提取，其余20万元需要自筹。

注意事项

• 公积金贷款额度是根据借款人的公积金缴存时间、缴存金额和还款能力等因素综合确定的，可能低于上述最高额度。
• 公积金贷款利率低于商贷利率，因此建议优先使用公积金贷款。
• 杭州市的住房政策可能会根据市场情况进行调整，请及时关注官方发布的最新政策。