杭州夫妻首套没还清,二套可以用公积金吗 (杭州夫妻首套房认定标准)

一、杭州首套房认定标准

根据杭州市住房保障和房产管理局发布的《关于调整住房公积金贷款和首套自住房认定标准的通知》（杭房保〔2022〕8号），杭州市首套自住房认定标准为：1. 杭州户籍家庭：在杭州市无住房或在杭州市只有一套住房，且该住房已结清全部贷款或已办理贷款抵押注销登记手续。2. 非杭州户籍家庭：在杭州市无住房或在杭州市只有一套住房，且该住房已结清全部贷款或已办理贷款抵押注销登记手续，且满足以下条件之一：- 在杭州市连续缴纳住房公积金12个月以上。- 在杭州市落户，且取得杭州市户籍满6个月以上。

二、二套房是否可用公积金

若杭州夫妻首套房未还清，且符合上述首套房认定标准，则二套房可以使用公积金贷款，具体条件如下：1. 已还清首套房贷款或已办理贷款抵押注销登记手续。2. 夫妻双方均为杭州市户籍或符合非杭州户籍家庭的认定标准。3. 夫妻双方均未享受过住房公积金贷款。

三、办理流程

符合条件的夫妻需向杭州公积金中心提出二套房公积金贷款申请，并提交以下材料：1. 身份证原件及复印件。2. 户口簿原件及复印件。3. 结婚证原件及复印件。4. 首套房购房合同、发票、贷款合同及还款凭证等材料。5. 二套房购房合同。6. 开发商出具的面积证明、产权证明等材料。7. 其他相关材料（如收入证明、社保缴纳证明等）。

四、其他注意事项

1. 二套房公积金贷款额度根据职工的公积金缴存情况、还款能力和所购住房价值等因素确定。2. 二套房公积金贷款最高贷款年限为15年，贷款利率按中国人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。3. 职工在申请二套房公积金贷款时，首套房必须已还清贷款或已办理贷款抵押注销登记手续，否则无法办理二套房公积金贷款。4. 职工在申请二套房公积金贷款时，应确保信誉良好，无不良贷款记录或其他信用污点。杭州夫妻首套房未还清，在符合一定条件的情况下，二套房是可以使用公积金贷款的。具体办理流程和注意事项，请咨询杭州公积金中心或相关金融机构。