杭州夫妻首套没还清,二套可以用公积金吗 (杭州夫妻首套房公积金贷款额度)

一、杭州夫妻首套没还清,二套可以用公积金吗？

根据《杭州市住房公积金管理办法》，杭州夫妻首套房未还清，不能用公积金贷款购买第二套房。

二、杭州夫妻首套房公积金贷款额度

杭州夫妻首套房公积金贷款额度由以下因素决定：

• 家庭收入;
• 夫妻双方公积金缴存基数和缴存年限;
• 公积金贷款利率;
• 贷款期限;
• 房屋价值;
• 首付比例。

具体计算公式如下：

公积金贷款额度 = 家庭月收入 (1 - 首付比例) 贷款系数 贷款期限

其中：

家庭月收入：夫妻双方月收入的总和。首付比例：不低于20%。贷款系数：根据贷款期限和公积金贷款利率确定。贷款期限：最长不超过30年。

杭州市住房公积金贷款系数如下：

贷款期限	公积金贷款系数
5年（含）以下	6
5年至10年（含）	5.6
10年至20年（含）	5.2
20年以上	5

三、实例计算

假如杭州有一对夫妻，家庭月收入为15000元，夫妻双方公积金缴存基数均为10000元，缴存年限均为5年，公积金贷款利率为3.25%，首付比例为30%，贷款期限为20年。

根据计算公式：

公积金贷款额度 = 15000 (1 - 0.3) 5.2 20 = 1170000元

因此，这对夫妻的杭州首套房公积金贷款额度为117万元。

四、注意事项

需要注意的是：

公积金贷款额度以实际审批为准。如果首套房公积金贷款未还清，购买第二套房时，只能使用商业贷款。公积金贷款利率低于商业贷款利率，建议优先使用公积金贷款。